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부동산

전세보증보험 피해사례 모음｜보증금 못 받은 이유와 실제 사례 총정리 (2025)

by 쏘쏘한이모 2025. 5. 19.
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“이럴 줄 알았으면 가입할걸…” 전세보증보험 미가입으로 생긴 진짜 사례들 (2025)

전세사기, 뉴스 속 이야기 같지만
실제로는 우리 옆집, 친구, 나일 수도 있습니다.

특히 보증보험 가입을 미루거나
“그냥 괜찮겠지…” 하고 넘겼던 분들 중에는
수천만 원에서 수억 원의 전세금을 날리는 일도 있었어요.

오늘은
✅ 전세보증보험에 가입하지 않았을 때 실제로 어떤 피해가 있었는지
2025년 기준 실제 사례 중심으로 정리해드릴게요.

 

 

 

💥 사례1. 깡통전세 계약… 보증금 전액 날림

"1억 5천 전세금, 시세는 1억도 안 됐어요"

  • 서울 소재 소형 빌라
  • 전세금이 시세보다 과하게 높았지만, '급하게 이사'하며 계약
  • 보증보험 미가입
  • 집주인 파산 후 경매 낙찰가 9천만 원 → 회수 불가

💥 사례2. 집주인 연락두절 + 경매 지연

"집주인이 사라졌어요… 전화도 안 받아요"

  • 신혼부부, 1억 2천 보증금 전세
  • 확정일자만 받고 보증보험은 미가입
  • 몇 달 후 집주인 파산 → 채권자 수십 명
  • 경매 과정 지연되고 회수금은 보증금의 1/3 수준

💥 사례3. 전세금 못 받아서 이사도 못 함

"이사 날짜 지나도, 새 집 못 들어갔어요"

  • 경기도 지역 반지하 주택
  • 2년 계약 종료 후 이사 준비했지만
  • 집주인이 보증금 반환 거부
  • 보증보험 미가입으로 대출도 불가 → 전세금 못 돌려받음

💥 사례4. 중개사 말만 믿고 당함

"중개사가 보증보험 필요 없대서 안 했어요"

  • '괜찮은 집'이라며 소개받은 전세
  • 공인중개사가 “여긴 문제 없다”고 말해 보증보험 미가입
  • 임대인 근저당 많았음 → 1년 뒤 파산
  • 결과: 세입자는 보증금 절반만 회수하고 퇴거

 

 

 

🧠 공통된 문제점

문제설명
❌ 보증보험 미가입 보험만 가입했어도 대부분 전액 보장 가능
❌ 등기부 확인 부족 근저당, 압류 확인 소홀
❌ 중개사 말만 신뢰 "괜찮다"는 말에 방심
❌ 계약 후 미리 조치 안 함 전입신고, 확정일자 누락 등
 

 

✅ 지금 당장 대비하려면?

  • 📄 계약 전 등기부등본 반드시 확인
  • 🧾 확정일자 + 전입신고 완료 필수
  • 🛡️ 전세보증보험은 세입자의 '생명보험'이라 생각할 것
  • 🗂️ 계약 전후 HUG, SGI 보증기관 비교해 가입

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 계약 중간에도 가입 가능한가요?
→ 가능하지만 계약 기간이 1년 이상 남아야 하며
입주 후 가입 시 보험료가 올라갈 수 있어요.

Q. 오피스텔도 가입 대상인가요?
→ SGI는 가능합니다. HUG는 조건이 더 엄격해요.

Q. 보증금 일부만 보장받을 수도 있나요?
→ 네. 전세금 중 일부만 보장하는 상품도 있어요.

📌 요약 체크리스트

☑️ 피해자 대부분 보증보험 미가입
☑️ 깡통전세·경매지연·집주인 파산 등 피해 다양
☑️ 계약 전 등기부 확인, 계약 후 보험가입이 핵심
☑️ 보험료는 부담 적고 보장 범위는 큼
☑️ 한 번 가입으로 수억 원 보증금 지킬 수 있음

🔗 참고링크

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